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압류주택 구입을 위한 조언

Posted by DerekPark on May 25, 2016
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buying-seized-property

 올해 들어 부동산 경기가 많이 좋아지고는 있지만, 아직도 소매경기가 충분히 회복된거같지 않다. 더욱이 작년 말에, 미연준에서 기본금리 이자율을 0.25% 올리는 것을 발표를 하였기 때문에, 당장은 아니더라도 아무래도 부동산 시장을 일시적으로나마 둔화시킬 가능성도 있다. 현재 은행압류 매물(REO)은 일반매물에 비하여 평균 10% 내지 20% 정도 저렴하기 때문에 REO나 Short Sale 투자는아직까지 좋은 투자로 여겨져 왔다. 하지만 가격이 저렴하다고 해서 꼭 좋은투자라고는 말할수없지만, REO 나 Short Sale 투자는 좋은 기회인 만큼 큰 위험도 숨어있음을 알아야 만 한다. 현명한 압류주택 구매를 위해서 다음과 같은 전략을 참조하면 좋을것으로 사료된다.

 

  1. 사전융자 승인을 받을것

만약 은행으로부터 나온 부동산을 구매하고자 하면 그은행으로 부터 사전융자승인을 받는것이 큰도움이 될수있다. 사전승인을 받았다고 해서 꼭 얽매일 필요는 없으므로, 다른 융자은행에서 더좋은 조건을 제시하면 바꿔도 상관이 없다. 은행입장에서는 입찰자의 조건이 비슷하면, 당연히 융자사전승인을 받은 구매자를 더 좋게 평가하기 때문이다.

  1. 순간의 분위기에 흔들리지 말것

REO의 대부분은  은행이 시장보다 저렴한 가격으로 내려온 매물이다. 이러한 압류주택의 비교적 싼가격을 보고 수많은 구매자들이 경쟁적으로 입찰을 할수있다. 이런 분위기에  휩쓸려서 입찰전쟁에 뛰어드는거보다는 더욱 신중한 결정이 필요하다.

  1. 주택의 상태를 잘 살펴볼것

REO의 대부분은 집주인이 떠난상태에서 그대로 판매되기 때문에 주택의 상태가 그다지 좋지 않을 가능성이 매우 크다. 전 주택 소유주가 압류위기에 집안관리를 제대로 하지 않았거나, 또는 주택을 훼손한채로 방치한 경우도 있다. REO의 경우 은행에게 주택의 문제점을 수리해 달라고 요청하지만, 보통 은행에서 수리를 요구하지 않는 다른 입찰자에게 우선권을 주기 때문이다.

  1. 사전에 시공업자(contractor)와 주택을 살펴볼것

앞에서도 말한거 같이 REO는 상태가 좋지않은 주택이 많기때문에 ,저렴하게 구입했다고 해도 수리비용이 많이 든다면 좋은 투자라고 할수없을것이다. 일반 바이어는 주택을 아무리 둘러보아도 수리비용이 얼마나 나올지 알수 없기 때문에 시공업자를 고용해 꼼꼼히 살펴보는것이 매우 중요하다. 작은 문제인지 혹은 계약을 절대 하지 않는게 좋은지를 전문가로 부터 평가를 받는것이 좋다.

  1. 충분한 여유를 갖고 오퍼를 넣을것

REO는 매물이 나오자마자 대부분 경쟁적으로 입찰하기 때문에 몇일간 상황을 지켜보고 천천히 입찰에 뛰어드는것이 좋은 전략이 되는 경우가 많다. 다른 입찰가격에 추세를 알아보고 이보다 조금더 높은가격을 써놓는것이 이익이 되는 경우가 있기 때문이다. REO 투자 전문가들은 REO 매물이라고 해서 모두 투자할만 가치가 있는것이아니다라며 좋은 투자를 위해서는 철저한 분석과 각분야의 전문가들의 협조가 꼭 필요하다는 조언을 했다.

 


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